横浜の空き家を壊す前に考えたい 地域資源としての古民家｜第1話

• Facebook
• Twitter
• はてブ
• LINE
• Pocket

こんにちは。
横浜市泉区・中田駅を拠点に活動している行政書士の田中穂積です。
私は旅行業界で37年間、
多くの地域を訪れ、
多くの旅館やホテルを見てきました。
現在は行政書士として、
旅館業や民泊の開業支援にも携わっています。
その中で近年強く感じるのが、
空き家や古民家を活用した宿づくりへの関心の高まりです。
旅館業も、
民泊も、
地域活性化も、
突き詰めれば
「地域の魅力をどう活かすか」
という話になります。
そして私は、
空き家を単なる問題として見るのではなく、
👉地域の資源として活かす可能性にも注目しています。

そこで日曜日は少し肩の力を抜いて、
古民家や空き家の活用について考えてみたいと思います。☕

空き家は本当に「負動産」なのでしょうか

近年、
空き家問題という言葉を耳にする機会が増えました。
・人口減少
・高齢化
・相続
さまざまな理由から全国で空き家が増えています。
ニュースなどでは、
管理されない空き家による倒壊リスクや景観悪化が取り上げられることも少なくありません。
確かに、
放置された空き家は問題になります。
しかし私は、
👉空き家を単なる「負動産」と考えるだけでは少しもったいないように感じています。
なぜなら、
その建物には、
地域の歴史や記憶が残っているからです。

旅行者が求めているものは変わってきた

旅行業界にいた頃、
旅行者が宿に求めるものは、
大型ホテルや豪華な設備が中心でした。
しかし近年は少し変化しています。
旅行者は、
地域らしさ
を求めるようになりました。

例えば、
・古民家を改装した一棟貸しの宿。
・地域の食材を使ったカフェ。
・歴史ある町並みを活かした観光拠点。
こうした場所には、
新しいホテルにはない魅力があります。
旅行者は、
単に泊まる場所を探しているのではありません。
👉その地域でしか味わえない体験を求めているのです。

空き家は観光資源になる可能性がある

私が旅館業の相談を受ける中でも、
古民家を活用したいという声は年々増えています。
もちろん、
簡単な話ではありません。
・宿にするなら旅館業法
・民泊にするなら住宅宿泊事業法
・カフェにするなら飲食店営業許可
さらに、
消防法や建築基準法も関わってきます。

しかし、
だからといって不可能なわけではありません。
実際に全国では、
空き家だった建物が、
宿やカフェとして生まれ変わり、
地域に人を呼び込んでいる事例も数多くあります。

「壊す」だけが選択肢ではない

空き家を所有すると、
まず考えるのは解体かもしれません。
確かに、
老朽化が進んでいる場合には解体が必要なケースもあります。
しかし、
すべての空き家を壊す必要があるわけではありません。
私は、
壊す前に一度だけ立ち止まって考えてほしいと思っています。
この建物は、
・何か別の形で活かせないだろうか。
・地域の役に立てないだろうか。
そんな視点を持つだけでも、
見える景色は変わってきます。

行政書士田中穂積の視点

私は旅行業界で37年間、
多くの地域の魅力を見てきました。
人気観光地だけではありません。
地図には大きく載らない小さな町にも、
人を惹きつける力があります。
その魅力を生み出しているのは、
歴史であり、
文化であり、
地域の人々です。

そして古民家や空き家も、
その大切な一部だと思っています。
行政書士として許認可のお手伝いをする中でも、
単に手続きを進めるだけではなく、
地域資源をどう活かしていくかを一緒に考えていきたいと思っています。

まとめ

空き家は、
放置すれば問題になることがあります。
しかし、
視点を変えれば、
地域の資源になる可能性も秘めています。
・宿
・カフェ
・観光拠点
・地域交流施設
活用方法は一つではありません。
大切なのは、
「壊す」か「放置する」かだけで考えないことです。
まずは、
👉活かす可能性に目を向けてみる。
この新シリーズでは、
そんな視点から古民家や空き家活用について考えていきたいと思います。

Q&A｜空き家活用の第一歩

Q1. 空き家は必ず解体しなければいけませんか？
A　いいえ。建物の状態や立地によっては、活用できる可能性があります。

Q2. 古民家を宿にすることはできますか？
A　可能です。ただし旅館業許可や消防法などの確認が必要になります。

Q3. 空き家をカフェにすることもできますか？
A　可能です。飲食店営業許可などの手続きが必要になります。

Q4. 空き家活用には多額の費用がかかりますか？
A　内容によります。改修費用が必要になる場合もありますが、補助制度が利用できるケースもあります。

Q5. まず何から始めればよいですか？
A　建物の状態確認と権利関係の確認が第一歩です。　

次回予告

次回は、
「なぜ今、古民家宿が選ばれるのか」
について考えてみたいと思います。
旅行業界で37年間、
数多くの旅館やホテルを見てきた経験から感じるのは、
旅行者が求める価値が少しずつ変わってきているということです。
大型ホテルにはない魅力とは何か。
なぜ古民家宿に人が集まるのか。
観光の現場から見える変化についてお話ししたいと思います。

行政書士田中穂積事務所
― 横浜の行政書士のアトリエ ― では、
・空き家を活用したいが何から始めればよいか分からない
・古民家を宿やカフェにできるのか知りたい
・旅館業許可や飲食店営業許可について相談したい
・地域に人を呼び込む観光拠点づくりを考えている
といったお悩みに対し、ここ横浜市泉区（中田駅）より、
旅行業37年の現場経験と、
行政書士としての法務視点を踏まえてサポートしています。
行政書士の仕事は単なる許認可手続きではありません。
👉 「壊す」のではなく「活かす」という視点から、
地域資源の活用方法や事業計画づくりについても一緒に考えています。
旅館業許可、
民泊届出、
飲食店営業許可、
消防・建築に関する事前確認、
そして地域活性化につながる事業づくりまで、
実務ベースで伴走いたします。

▼ お問い合わせはこちら
行政書士田中穂積事務所
― 横浜の行政書士のアトリエ ―

▼料金について
― 横浜の行政書士のアトリエ ―

▶ お問い合わせフォーム
古民家宿、空き家活用、観光まちづくりに関するご相談はお気軽にお問い合わせください。
泉区・中田駅の行政書士が全力でサポートします。

次回　なぜ今、横浜では古民家宿が選ばれるのか｜第2話

• Facebook
• Twitter
• はてブ
• LINE
• Pocket